世博会将对上海未来经济发展带来深远影响，房地产业是其中重要的组成部分。开发商和投资者将在城市外围区域找到更多办公楼、商铺、住宅和物流项目的投资机会。

    仲量联行日前发布了最新研究报告《世博会——为上海未来发展奠定坚实基础》，着重分析了世博会将对房地产各主要细分市场产生的影响。为了迎接这一盛会，上海在基础设施建设方面投入了大量资金，新建的基础设施将为本市商用物业和住宅市场发展创造更多的机遇，这是世博会为这座城市留下的宝贵财富。上海正日益成为一个更便捷、更优美的城市，房地产业无疑将从中受益。

    过去五年中，上海快速拓展轨道交通网络，2005年时，本市仅有3条轨道交通线路，2008年增加到8条，今年5月1日世博会正式开幕之时，本市将有12条轨道交通线路投入运营，总长度达420公里。不断扩展的轨道交通网络，把不少新建在城市外围区域、价格相对便宜的住宅区与传统市中心区域紧密相连；同时还将带动各城市副中心房地产业的发展，轨道交通站点周边将成为拥有新的发展机遇的地点。

    在办公楼市场，交通可及性将会推动更多的市场需求，也将意味着更高的租金，以及物业价值的提升。仲量联行认为，由于交通顺畅给商务人士带来高效率和便捷性，上海相对于国内其它主要城市更具竞争优势。由于中央商务区以外区域的交通变得更加便捷，上海非中央商务区办公楼市场正在快速崛起，租户选择范围更广泛。未来几年内，非中央商务区办公楼将提供较具竞争力的租金，因此，中央商务区可能面临来自非中央商务区市场的激烈竞争。

    世博会对于商铺市场的影响，将远远不止6个月的旅游客流增长。与办公楼市场相似，轨道交通网络的扩展使得非中心区域零售消费集聚点不断涌现。新轨道交通站点附近人流的增长，为商铺和综合型物业在这些自然集聚点的开发提供了机会。在城市外围区域，轨道交通站点是社区型购物中心的理想选址，它们通常以大型超市作为主力租户。此外，世博会的举办，加速了国际零售品牌在上海的扩张计划，他们都希望利用这一契机，向超过七千万人次、且主要为国内游客的消费者展示自己的品牌，加强品牌认知度。当这些品牌进入中国其它市场时，会更容易被接受。

  世博会结束后，大部分场馆将被拆除，世博园区将成为市中心最大的一块住宅开发用地储备。在物流市场方面，借助不断扩展的高速公路网，服务大上海地区的分拨配送中心将会有更多可供选择的地点。在酒店市场方面，七千万游客会给上海的酒店带来更多包括休闲旅游、会议会展和商务旅行在内的入住需求。同时，国内休闲游客的到来，也会对经济型酒店带来大量需求。 （贺理铭）

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